お役立ち住まい情報ブログ
確認のため現場に出向いたところ、やはり推察どおりでした。念のため2階の台所で蚊取り線香をたいてみたところ、すぐさま1階にその匂いが漂ってきたのです。これは明らかに設備設計の位置を間違えた結果です。さっそくハウスメーカーにクレームを申し入れ、ハウスメーカーもこの事実を認め、全館空調換気システムの吸気ガラリを変更することになったのですが、1階のダクト経路を変更するために天井ボードを剥がすことになり、予
設計者は現場を見ない... の続きを読む
なぜ家を建てるのでしょうか？改めてそう考えると、人にはさまざまな動機があることがわかります。今まで長いこと住宅の設計に携わってきました。私の経験では人が家を建てようとするとき、年代によってその動機はいろいろのようです。動機を整理してみると、年代の高い世代の動機で多いのは、・現在の住まいが古くなった・家の主の高齢化が進み、終の棲家を考えたい・転勤族だが、そろそろ安住の地をかまえたい・子供が独立し、家
家を建てるための基本条件... の続きを読む
平成八年の市街化区域内農地三・八六平方キロメートル（練馬区の市街化区域面積の八パーセント）については、三六パーセント、一・三九平方キロメートルが「宅地化すべき農地」、六四パーセント、二・四七平方キロメートルが「生産緑地」となった。平成三年から八年までの五年間に、転用の農地と宅地化すべき農地とを合わせると二・六八平方キロメートル、市街化区域内農地のうちの五二パーセントが宅地化されている。東京都の区部
東京区部での農地を宅地化する転換スピードは速い... の続きを読む
百年住宅を実現することは、住宅が家族の資産となり、地域社会の資産となり、そしてその資産は、家族の健康と環境にも限りなくやさしい存在となって、継承されていくことです。建物そのものの耐久性を高めることは、そのなかにある家財や調度品の耐久性を維持することにもつながります。欧米の生活の豊かさは、電製品をなにからなにまで揃え、高級なクルマに乗るということではなく、ものを大切に受け継いでいったり、自然を慈しん
百年住宅を実現する... の続きを読む
自分が設計した設計図をひそかに知り合いの施工業者に渡し、施主の予算を教えて「相見積り」を出させ、業者に有利な工事費をでっち上げる建築士すらいます。建築士に標準工事費を出してもらい、予算よりも試算が上回っていれば、それを予算内に納まるように補正していくのが設計打合せ。この打合せの内容を業者に漏らさないのは建築士の最低のモラルです。もし特定の業者にこの情報が漏れると、正しい「競争入札」が成り立ちません
工事費をでっち上げる建築士もいる... の続きを読む
土地の値段は多少の波こそあれ、ずっと上がってきました。よくその周期が七年であるという人がいます。これは本当でしょうか。過去の資料を見てみると、その七年というのは、日本経済が体質を改善したのと周期を同じくしています。つまり、日本経済が構造をガラッと変えたときに、不動産が値上りしているのです。ですから、この七年周期説に立脚すれば、あと三〜四年でまた地価上昇が起こるということになりますが、ともかく日本の
土地の値段... の続きを読む
建物を取り囲んでいるのが庭です。主役は家で庭は脇役なので、あまり目立つ存在ではありません。でも、モデルハウスに行ったら、じっくり眺めてみてください。とにかくきれいです。なぜかって？庭師が日々手入れしているからです。若草色をした一面の芝生。室内にやさしい木漏れ日を送るかのように立っている木々。足元に咲くカラフルな小花たち。ハウスメーカーが庭にこだわる理由は、建物をさらに立派に見せるためです。これは料
庭が美しすぎる... の続きを読む
中高年のシングル層もいますが、古い価値観から見れば、あまり健全な層とは見なされません。また、そんなエリアは、物件の供給数も多いので賃料下落のリスクも大きい。大地主が、相続対策と称してワンルームのアパートを建てまくっているエリアなのです。つまり、負の連鎖が起きれば、不動産の資産価値がスパイラル的に落ちていく危険性が高い街なのです。だから、シングルタイプにしても、大型ファミリータイプにしても、東京郊外
お買い得物件探しの見る目を養うポイント... の続きを読む
断熱材に囲まれたコンクリートは外気に直接さらされることがないため、ふつうの鉄筋コンクリートの家よりさらに寿命が延びます。また、コンクリートの湿度を適度に保つ効果があるため、コンクリートがより強固に固まります。コンクリートを固める際に「養生」といってしばらく置くように、適度の湿り気はコンクリートを強くするのです。あまり急激な乾燥は、ひび割れなどを起こす原因になります。何十年か後に子供や孫たちが、自分
断熱材に囲まれたコンクリート... の続きを読む
都心の一等地の地価は庶民の側からみると法外な価格であっても、直接的には生活に関係がないといえる。ただし、政府や自治体にとっても同じというわけにはいかない。つまり、今後道路を拡張したり、公園や緑地を増やして都市環境を改善していこうとすると、用地買収に莫大な資金が必要になってくる。最近は都心の地価があまりにも高騰してしまったために、地下空間の利用に注目し始めているが、苦肉の策といってよい。が、すべてそ
地下空間の利用に注目し始めている... の続きを読む