お役立ち住まい情報ブログ
不動産を読む力の必要性に対する一般の理解は広がっているとは言い難い。不動産評価技術レベルが未熟な状況と、バブルを恐れ翻弄されるだけで、活かすことなく大きくダメージを受けるというわが国の不動産マーケットの歴史は、密接に関係している。不動産の分析力、評価力は、「潜在的な投資価値はどれくらいあるのか」「物件を購入すべきか」「いつごろ売却すべきか」「資金調達はどうすべきか」「その投資にはどれくらいのリスク
不動産評価技術レベルが未熟... の続きを読む
土地利用が厳格に規制されていないので、多くの地域で土地利用の競合が起こります。つまり、経済の拡大で業務・商業用土地の需要が高まると、住居系の地域にもオフィスビルや店舗が建てられます。その土地を住宅地として活用しようとしても、業務用にした場合と比べて採算があいません。するとそこは商業地の地価となり、価格を押し上げます。東京、大阪などの都心から住宅が追い出され、地価が高騰するのはこうしたメカニズムが働
行政側の積極的な街づくりへの意気込みが必要... の続きを読む
「ツーバイフォー」という名称は、その構法に使われているもっとも基本的な部材の断面寸法からきています。すなわち、二×四インチで、メートル法ではおよそ五×一〇センチです。しかし、じっさいにその断面寸法を測ってみると、四×九センチほどしがありません。これではさばをよんでいることになりますが、現在では規格寸法が三・九×八・九センチで、けっしてごまかしているわけではありません。北米における歴史的な事情による
ツーバイフォーとは... の続きを読む
信用力が低い企業でも、その企業が保有する不動産などの資産は優良なことがある。米国では企業とその資産を切り離し、資産を担保に、その資産が稼ぐ将来収益を返済原資とする融資が増えていた。企業にとってみれば、仮に不動産などの資産を使った事業が当初の見込みと述って失敗しても、担保を貸し手の銀行に渡せば、それを超える返済責任は及ばない仕組みだった。債務が担保以外にまで遡及しない融資（ノンリコースローン）と呼ば
日本で初めてのノンリコースローン... の続きを読む
「住宅」はサブプライムローン問題以降、厳しさを増した。REITのなかで投資対象を住宅に限ったREITが10銘柄（一銘柄は破綻）あった。なかには組み込んだマンションなどについて将来の賃料収入の上昇や横ばいを見込んでいるところがある。日本では住宅は取得時は新築でも、3年たつと中古になり賃料は下がる。しかも住宅購入を支える団塊ジュニアの購入需要が一巡すれば、その先は少子高齢化の影響が色濃くなる。すでにそ
マネーの住宅離れ、地方離れ... の続きを読む
建売屋さんは大きな土地を買ったあと、分割しますよね。そのときは、必ず確定測量図じゃないと分筆できないんです。たいがいは、確定測量図をつけてなおかつ実測売買する、という慎重な売買スタイルをとります。前面道路が市や区の所有だったら、さらに「官民査定」をやらなきゃいけない。もっともこれには時間がかかるので、「面積さえわかればいい」というケースでは現況測量のみで処理し、今の状態を測ります。きちんと測った土
確定測量図をアテにしない... の続きを読む
72平方メートルに満たない3LDKは、造りが窮屈住宅の間取りは、ワンルームから始まって3LDK、4LDK……と部屋数はいくらでも増やすことができるが、一般的な間取りは1DKから5LDKくらいまで。このうち、1DKや1LDK、2LDKは、単身者やDINKs（子供のいない共働き夫婦）向け。子供が1人でもいれば3LDK以上、子供が2人なら、できれば4LDKに住みたい、というのが日本人が描く平均的な住宅像
間取りと面積の関係は？... の続きを読む
変更後のローンとしては、2006年4月現在であれば、（1）20年超35年の全期間固定金利型で2％台後半から3％前後への切替え（2）（1）が無理な場合には、固定期間選択型の特約期間10年ものの2％台前半の優遇金利への切替えのふたつか無難だ。金利上昇見通しを前提にすれば、（1）の全期間固定金利型でより金利の低いローンか望ましいのはいうまでもないが、その条件を満たすローンは一部のメガバンクに限られ、地域
金利低下局面がやってくる可能性が高い... の続きを読む
あなたの家ではどんなときにキッチンの換気扇を使っていますか？こう尋ねると、まず魚を焼くとき、という答えが返ってきます。肉を焼いたり揚げ物をするときにも使っているという人もいます。わが家では強力な下引き換気扇を入れていますとうれしそうに言う人もいることでしょう。だれもが不快な煙や臭いは一刻も早く外に追い出してしまいたいと思っているのです。でも換気扇の出番はそれだけでしょうか。結露の恐ろしさは、換気扇
キッチンの換気扇を使っていますか？... の続きを読む
保存する建物を移築する場合にこのことは特に重要だ。民家園などにこれを忘れた例が多い。見て歩くうちに死人の首が並べられた晒し首の間を歩いているような、いたたまれない思いが突き上げてくる。現地で保存できないのなら、むしろ現地で取り壊して弔ってやった方が建物にとって幸せだったのだと思えてくる。風景の中の存在にならなければ、勿論、絵の題材には到底ならない。物語性が無ければ、風景としての環境を残してゆくこと
物語性を消滅させる、経済活動... の続きを読む
間違っても、不動産担保の業者などに借りて、後で借り替えすればいいなどと考えてはいけない。業者に手を出した人間に、低利の金融機関が協力することは絶対にない。古くてもいいと思えた「この物件の特徴はですね、建物が古いんです。三十年以上たっていますからね。外からごらんになったからお分かりでしょうけど、年季入ってますでしょ。それでどうも避けられていたんじゃないかと思いますよ。占有者もいなかったし、いい物件な
低利の金融機関が協力することは絶対にない... の続きを読む
一番手っ取り早いのは会社に出入りしている銀行屋を利用することだ。サラリーマンなら何度か経験していると思うが、銀行というのはつまらないことをするところで、預金獲得月間などキャンペーンを行う。取引銀行のうちで、あまり実績のないところが多いが、いくらでもいいから新しく口座を開いてくれと頼んでくるのである。時期は銀行によって違うが、二月、八月、十一月あたりが多い。珍しく銀行が低姿勢になるときで、銀行員が会
会社に出入りしている銀行屋を利用すること... の続きを読む
新築工事が完了した時に、実際にどう工事が施工されたかを図面にしたものを竣工図といいます。バブル期には、スクラップーアンドービルドの好景気がずっと続くと思い、具合が悪ければまた建て直せばいいと、一般の消費者も簡単に考えていました。しかし今日では、もう少し地道に考えるようになり、住宅を二代三代使いたいという意識もでてきているので、将来の増改築に備えて竣工図の必要性が認識されるようになってきました。たと
メーカーも気づいた設備設計の大切さ... の続きを読む
子供が小学生になり、住宅購入を検討していましたがマンションは月々の維持費がかかることから老後払っていけるのか不安になりました。かといって、戸建てを買うのも高くて…。そんな時、知り合いが家を売ると言い出し、家を見せてもらいました。築10年ほどの戸建て住宅でリフォームの必要もありませんでした。中古一戸建ては贅沢かな？とも思いましたが、新築一戸建てに比べるとお値段は格段に安いわけです。主人も出来れば戸建
中古一戸建てはオススメです... の続きを読む
実家は長崎県です。数十年前に、両親がマンションの購入で悩んでいました。ずっと賃貸マンションで家賃を支払い続けていた両親は、私と弟が実家を離れた事もあり、小さいながらも自分達のマンションを購入したいと思ったらしいんです。私は年に2?3回帰省していたんですが、GWで長い休みが取れたときに帰省しました。そんな事を知らずに、帰省した私に、両親が「マンションか一戸建てを買いたい」と、相談してきました。私は反
景色が最高の物件を一発で決めました... の続きを読む
一般企業でも、売却益を目的として同一銘柄の有価証券を短期的に頻繁かつ大量に売買している場合には、実質的に判断して当該有価証券を売買目的有価証券に区分することになります。売買目的有価証券の会計処理売買目的有価証券は、時価をもって期末の貸借対照表価額とします。また、簿価と時価との評価差額は損益計算書に計上します。評価差額を損益として認識する理由は、トレーディングを業としている企業にあっては、時価変動に
有価証券を短期的に頻繁かつ大量に売買している場合... の続きを読む
乃木坂は青山、赤坂、六本木の境界にある坂の名前で、日露戦争などで活躍した乃木大将の邸宅があったことから名付けられた。乃木坂駅の前には乃木公園と乃木神社があり、外苑東通りを一本裏に入ると落ち着いた高級住宅街が広がる。乃木坂駅に隣接する国立新美術館は、２００７年に開館したばかりの美術館だが、所蔵する美術品が存在しない幻想的な美術館である。展示物は美術展の開催に合わせて世界中から集めるそうだが、そのコン
オールマイティに安心して暮らせる街、乃木坂... の続きを読む
性急な考え方に関しては、当時でも、疑問を寄せる人もいた。たとえば、あめりか屋技師長の山本拙郎は、「住宅の主要室と付属室」と題する批判の記事を寄せた。すなわち、まず、住まいの各部屋を主要室と付属室に分類することに対し、居間も食堂も浴室もトイレもすべて生活の場として同価値であり、そうした区別そのものに問題があると主張した。加えて、居間や寝室といった部屋の中に浴室などの無駄な広さとは比べ物にならないほど
居間もトイレも同価値だ... の続きを読む
工事の利益を出してくれるお客様はいません。お客様はより少ないお金で、より良い建物を欲しがるものです。このことは生活人としての自分自身を考えれば、当然なこととして理解できるでしょう。請負った工事から業者職人が喜んでくれるような工事金を支払って、利益が出ないのが当たり前なのです。特に会社が営業が下手だという訳でなく、黙っていても利益が出てくるような工事はこの世にはありません。このことは全てのどんな業種
業者職人の言い値で仕事を出している... の続きを読む
担保といっても、金にならなければしかたないわけで、持ち主である不動産業者はこれを売りだすことにした。新聞にチラシを入れ、日曜日の午前一〇時から販売することにして、会社のセールスマン三人が前日、テントとノボリをもってクルマで東京をたった。その晩はホテルに泊まり翌朝、現地にいった。それまで、現地にいったことのある人は誰もいない。地図と10年ほど前に撮った写真が頼りである。周辺は畑や田んぼで、たずねよう
販売当日に初めて現地を見た、無責任な業者の話... の続きを読む
セメントは、小麦粉のようにサラサラとしており、水酸化イオン濃度を判断するpH値（水素イオン指数）が十二から十三の強アルカリ性である。鉄筋コンクリート造の場合、アルカリ性であることが鉄筋の酸化、つまり錆びを抑制する効果を発揮する。しかし、年月の経過により、セメントは空気中の炭酸ガスと少しずつ反応し、アルカリは中性化を開始し始め、約七十二年でほぼ完全に中性化してしまう。セメントのアルカリ成分を抜けにく
アルカリが鉄筋を守る... の続きを読む
昭和２０年代、日本の住宅事情は悲惨なものでした。空襲による住宅焼失やそれによる延焼を防ぐための近隣住宅の取り壊し、外国からの引揚げによる住宅需要の急増、戦時中の住宅供給の激減などによって、不足していた住宅戸数は４００万戸を超えていました。終戦直後の１９４５年９月から早速、政府補助による応急的な簡易住宅の建設が始まりました。それ以降も、遊休建物の住宅転用や余裕住宅の開放、不要不急の建築の禁止、旧借地
昭和２０年代からの日本の住宅事情... の続きを読む
供給過剰感は以前にも増して強く、売れ残り物件がさらに増えるのは必至。不良在庫を抱えるのはかなわない、値下げしてでも売ろう、と売れ残り物件の価格を下げれば、新規物件も下げざるを得ない。このため九五年上期の一戸当たりの平均価格は四一三二万円と、前年同期より七・三％も値下がりしている。不動産業者のなかには「年末までにさらに五〜一〇％は下がる」という声もある。公庫の調べによれば、九四年度のマンション購入平
マンションの下落傾向... の続きを読む
このマンションに入居して驚いたのは、賃貸物件でありながらホームセキュリティが備わっていることです。確かにこの場所は、客観的にみてあまり治安のいい場所とは言い難く、転居の際にも不安をかかえていました。引っ越しが決まった時にも複数の友人たちから「何となく物騒なイメージがあるところだよね」と言われました。しかし実際に暮らし始めると、危ない思いなどしたことはありません。時間が経つにつれ、土地の人々とふれあ
賃貸物件のホームセキュリティ... の続きを読む
中古住宅を見ると杭基礎と言う物を見つけました。これは軟弱な地盤の場所に杭を打ち込み、支持層と呼ばれる岩盤などの層に到達させるか長い杭を打ち込んで建物を安定させるものです。昔は木材でしたがいまは頑丈なコンクリートを使用することが多く、ドリルのような形状をした物も存在します。また、掘削した所からコンクリートを流し込むことも行われるケースもあります。この方式で建築されたのがヴェネツィアで、干潟に杭をぶち
杭基礎が使われた中古住宅... の続きを読む
以前アメリカのカーメルと街を訪れたことがありました。西海岸にある小さな街です。俳優のクリント・イーストウッドが市長を務めて有名にもなりました。とにかくウッディな建物がかわいくて、女性が好きそうな街です。壁・屋根の色がイメージ的に統一されており、ゴミ箱や道路標識は全て木製・高層の建物はなく、信号や派手なネオンもありません。特別観光するところがあるわけでもありません。なんというか街全体が観光地といいま
アメリカカーメルの建物・街並み... の続きを読む
マンションの場合には、管理組合が共用部分の欠陥の調査をおこなうことになる。この場合、分譲業者とのあいだで、瑕疵であるかどうかをめぐってトラブルがおこる可能性がある。このような問題を少しでも回避するために用意されている制度が、住宅品質確保促進法のもう一つの柱である「住宅性能表示制度」である。これは、申請にもとづいて、第三者機関が新築住宅の性能を客観的に評価して、住宅性能評価書を交付し、住宅の契約の場
住宅性能評価マンションの場合... の続きを読む
床材には、フローリングとビニール系のシート、タイルなどがあります。こうした床材の中では、やはりフローリングを選択するべきでしょう。フローリングの中にも無垢材と主に02mmの木目調のフィルムを貼り付けたフロアー合板がありますが、私はやはり無垢材をお勧めします。コストは圧倒的に工業製品であるフロアー合板が安価ですが、耐久性や健康面を考慮すると、コストをかけてでも無垢材を使うべきです。フロアー合板は、0
良い家の特徴〜床材〜... の続きを読む
複数の物件でも、すべて同じ地域に持つと、地域特有のリスクが生じた場合、分散した意味がなくなってしまうケースがあります。同じエリア、たとえばご自身の生まれ故郷や自宅の近所であれば、地理にも明るいので安心して所有できますし、物件を管理するのにも都合が良い点が多々あります。ところがこうしたメリットがある半面、同じエリアに複数物件を所有することにはリスクもつきものです。一番怖いのが地震です。大きな地震が発
地域を分散する... の続きを読む
割安なマンションだけではなく、四〇〇〇万円から五〇〇〇万円台のファミリーマンションでも動きはよい。値段の割に広く、駅からも近いなど魅力的な物件なら即日完売しており、全体を見ても、その販売実績は八割に達している。これは、高額物件やワンルームなどを含んだ統計であることを考えると、売れ筋の物件のほとんどが即日完売であることがわかる。それどころか、グレードの割に手ごろな値段の物件であるならば、倍率は一層高
爆発的に売れているファミリーマンション... の続きを読む
取引価格はアンケ−卜により決まることになっている。そこに書かれている取引価格と30万円/平方メートルとが一致するかが問題となるが、これが不思議と一致してしまう。そのカラクリは次のようなものである。アンケートは、ほとんどが戸建（土地と建物）の取引であるが、これが価格操作の温床になっている。たとえば、アンケートによる戸建の取引価格が3500万円とした場合、その土地が100平方メートルだったとする。アン
引き算によって事例カードのつじつまを合わせる... の続きを読む
バブル崩壊後の景気停滞期には今度は団塊の世代の子どもたち、いわゆる団塊ジュニアが新たな受け皿として注目され、税制や金利などの面でのさまざまな優遇策もあって、住宅産業が景気回復の牽引車的な役割を果たすほどの売行きを示した。バブル期までは年間３万戸から４万戸程度の販売戸数だった首都圏の分譲マンションが、バブル崩壊後しばらくから８万戸以上に増加し、それでも順調に売れてきたのは、実はこの団塊ジュニアの需要
バブル崩壊後の景気停滞期... の続きを読む
資金計画で大事なことは、「ローンを設定して4000万円の物件を買いました」と、これだけでは終わらないことです。他に経費がいっぱいかかるということを、あらかじめ計算に入れておかなければなりません。どのくらいかというと、「少なくも購入資金の一割ぐらいは経費がかかる」というところですね。なにがかかるのかというと、まあ、奥さんだったらすぐに、「そういえば新しい家には新しい家具を入れなきゃならないし、冷蔵庫
資金計画で大事なこと... の続きを読む
買い換えとは、古い住宅を売却して、それによって得た代金でもって、新しく住宅を購入することである。つまり、“売り”と“買い”との二つの行為を同時に結びつけて進めなければならないが、そのなかでも大切なことは、古い住宅をいかに上手に、スムーズに売却するか、ということである。古い住宅の売却がスムーズにいかないと、新しい住まいの購入が資金の上でも不可能になってしまうからだ。あるいはまた、新しく購入する住まい
“売り”と“買い”とのあいだのタイムラグを防ぐ... の続きを読む
各地に設けられている住宅展示場を訪ねてみるのもよい。展示されているモデルハウスを一つ一つ検分しながら、建て替えに適しているかどうかをチェックしてみること・展示場のモデルハウスに常駐している係員の態度によって、その業者の親切度や建て替えのノウハウの程度を知ることも可能である。こうしたモデルハウスにはプレハブ住宅が多いが、プレハブ住宅は建て替えに適していると言える。というのも、プレハブは工期が短く、仮
住宅展示場を訪ねてみよう... の続きを読む
耐震、耐火、防音、内断熱、外断熱、自然素材、セキュリティーなど、とにかく局所的にこだわりがあるタイプ。こういうタイプの人は、家づくりのプロセス上、情報を集め、知識を蓄えることを重要視する。また、疑問に思ったことは、徹底して調べる学者肌だ。また、具体的な自分の家づくりをスタートする前に、家づくりとは何かについて深く考えるタイプ。今、はやりの“外断熱症候群”の人などがこれに属する。何が正しいのか、何を
構造・性能重視型... の続きを読む