お役立ち住まい情報ブログ
「別荘」と聞いて、すぐ頭に浮かんでくるのは、静かで青々とした緑が広がり、朝の爽やかな空気の中、ジョギングをしたり、犬の散歩をしながら見知らぬ人との会話を楽しんだりという、どこかドラマティックな場面・しかし現実的には、ほしいけど経済的理由に無理とあきらめている人が沢山いるのではないでしょうか？私は、北国に住んでいます。夏は「涼しくていいわね」と言われますが、北国に住んでいる人間にとっては、「夏は、ギ
いつかは持ちたい夢の「別荘」... の続きを読む
港区議会が学園の請願書を採択した前後に、周辺住民に再び衝撃が走った。森ビルは、学園からもっとも離れた、計画敷地の西端近くに、二棟を一棟に変更した計画を出してきたという情報が流れた。交渉の内容を知る住民のイラスト入りの情報メモは、こんどは高さ二〇〇メートル、地上四六階建てのビルを建てる代案が出てきたことを明らかにしていた。地上二二階までは店舗とオフィス床、それから上はマンションだという。外国暮らしの
周辺住民に再び衝撃を走らせた森ビルの計画... の続きを読む
石綿スレートは、セメントと石綿と水とをミックスしてつくられたセメント製品です。大小の平板から波板と種類も多く、耐火・耐水・耐候・耐久・遮音・断熱など、いろいろな特徴を備えています。おもな用途は、屋根材、内・外装材です。住宅の屋根材として、最近たくさん使われているものは、カラーベストと言われている彩色石綿スレート板です。このカラーベストは、1961年に出回るようになってから、今までにない新しい屋根材
石綿スレートとは... の続きを読む
信託銀行は普通銀行の業務と区別はありませんが、信託業務を中心とした資金を得て設備資金貸出を行っており、現在、住友・中央・東洋・日本・三井・三菱・安田の7銀行（アイウエオ順）があります。普通銀行より店舗が少ないので住宅ローンについての情報は少ないといえますが、資金的に大型でかつ固定金利型の住宅ローンがみられるのが特色です。信託銀行は、貸付信託などで吸収した比較的長期（2年もの・5年もの）の資金を、従
個人市場を見直し、新商品を次々と投入... の続きを読む
トイレのパイプに錆びが発生したときには、どのように対処したらいいのでしょうか。錆びにも軽度のものから重度のものまでありますので、それぞれの程度によって防錆の仕方も異なります。結露などによる軽度の錆びの場合は、市販されている潤滑・防錆スプレーをパイプに吹き付けてから、柔らかい布で磨くときれいになります。トイレを掃除するときは、こうした手入れをしておくと、錆びの発生を未然に防ぐことができます。錆びも重
パイプの錆びを防ぐには... の続きを読む
もし、冷蔵庫を買い替えたい、最新の大型冷蔵庫を購入したいとプランを立てているなら、ちょっと考えてほしいことがある。結論を先にいえば、どうせ高いお金を出すのであれば、大型は大型でも、営業用の冷蔵庫を買ってみてはどうかということだ。近くのお菓子さんや酒屋さんにある、透明ガラス扉の冷蔵庫。この営業用の一取大のメリットは、中が見えるということ。中に何がはいっているか、どんな状態かが一目瞭然。いちいち扉をあ
冷蔵庫を買うなら、営業用がおすすめ... の続きを読む
高い買い物をする以上、将来的に価値が下がらない家であってほしいとは誰もが思うところ。私も何度か雑誌でこのテーマの取材をしましたが、何度やっても結論は同じ。最大の要因は駅から近いこと、これです。具体的な数字で言えば駅から徒歩５分以内。このエリア内にあれば、それがどの駅であっても、価値は下がりません。それは５分以内が希少だからです。もちろん、新線・新駅周辺で駅前に何もない場所や大きなターミナル駅は除き
価値が下がらない家は駅から徒歩５分圏にある... の続きを読む
長年老人介護施設で看護の仕事をしていた義母によると、入院時にはしっかりしていた人でも、幼児語で一方的に話しかけられる、会話のない生活をしていると、３ヵ月ほどで人の顔が認識できなくなってしまうこともあるのだとか。散歩中のご近所さんとの会話、意外にそんなものが心と体には必要なのです。そのため、老後においても必要な施設が歩いていける範囲にある利便性は、若いときとは違う意味で必要です。スーパーや商店街など
安全な道を歩いての、10分圏内がベスト... の続きを読む
低い土地は要注意、高い土地はおすすめとすると、その中間の傾斜地はどうか。答えは造成方法次第です。というのは傾斜地の造成方法には土を掘って平坦な土地を造る切土、低い土地を埋めて造る盛土があり、前者なら問題ないものの、後者には注意が必要。固い土地の上に土を乗せているだけですから、その部分が緩いのは当然予測できます。その上に家を建てたら、家が沈んだり、揺れたり、最悪の場合は斜面を崩れ落ちてしまうことも。
傾斜地は沈む、揺れる、崩れる危険が... の続きを読む
メルセデスペンツをせっせと貯金して買うようでは、一生富の扉は開けません。具体的には、次のようにして2年ごとにメルセデスペンツを買うようでないとダメです。どうせなら、ちょっとでも新しいベンツのほうがいいですよね。不動産投資や事業投資をやっていて、節税も兼ねて車両を購入する場合には、4年落ちの車を購入するのがベストということです。世の中には、汗水たらして働いたお金をせっせと貯金して、やっとの思いで外車
ベンツは4年落ち... の続きを読む
マンション物件をお探しの方におすすめしたいのは、「第一種低層住居専用地域」指定された土地に建てられた物件です。この規定では建物の高さが10mまたは12mに制限されているということです。ですから近隣でも高層の建物が建つ心配はありませんし、街全体もゆったり感を感じます。そこに建てられたマンションのまわりは木々が植えられたり公園スペースもあり、地域の公園が近いところもあります。入居した後に隣に高層建物が
住居専用地域内にあるマンション物件... の続きを読む
最近のような低金利では、できるだけ固定金利期間が長く、金利が低いものを選びたいもの。ただ、固定金利期間が長いものほど、金利が高めになるので、その判断は多くの人を悩ませています。次の返済事例をみてみましょう（借入3000万円、期間30年）。「●3年固定を選んだ場合」当初3年間の金利が2％の場合、毎月の返済額は約11万円で、10年固定比べて返済額は低く抑えられます、しかし、1年目以降、金利が4％に上昇
できるだけ固定金利期間を長く... の続きを読む
金融機関にとって住宅ローンの顧客を獲得する最も有効な方法は、プレハブメーカー、マンション・建売住宅販売会社等の提携先を拡大することです。そのため、提携業者の注文に応じた審査や手続の対応を余儀なくされているのが実態です。かつては住宅ローンの申込の意思確認をするため、融資実行までには必ず一度は申込人に来店を求めていた銀行も、提携先の強い要請によってその手続さえも省略しています。その結果、申込人はいずれ
業者への対応... の続きを読む
すべての専門家が居住階や居住形態が心身の病気を引き起こすほどの影響力を持っていることに賛同したわけではなかった。ファニングの歴史的な研究の七年後に、同様の条件で調査・分析を実施したN・C・ムーアは、ファニングが公表したような事実は見られなかったと反論している。このような欧米での研究の高まりを受け、日本でも居住環境と心身の健康保健との関係について、多くの研究がおこなわれた。そのなかでも、東京都立足立
日本における心身への影響に関する研究... の続きを読む
住宅の建築内容が確定していれば、条件が揃えば土地賞を借りることができます。その条件には、次のようなものがあります。まず、住宅を建てるために土地を買った日が、最近２年以内であることが必要です。また、土地の面積も、最低100m以上など一定の面積条件が決まっています。さらに、公的な造成地などを購入した場合には、売り主から直接買ったものでなければならないという条件もあります（つまり、転売などのケースは対象
住宅ローンの中から選べ... の続きを読む
アメリカで生れた空調方式は、緒戦で日本の湿気に負けてしまった。以後、日本の技術者たちの独自の努力がはじまり、現在の結露しない空調システムが成立する。やっとこれでムシ暑い日本の夏もすこやかに、と安心したとたん、よく冷えて結露もない最新オフィスで働く若い女性の間に冷え症が蔓延しはじめたのである。原因はまた湿度。人が涼しく感ずるかどうかは湿度が関係し、同じ気温二十五度でも、湿度五十パーセントと七十パーセ
アメリカの空調は日本の湿気に負けた... の続きを読む
製造業にかわるエンジンは何か。新幹線や高速道路、東京湾横断道路、大阪湾の関西国際空港など大規模公共プロジェクトと、大都市、とくに東京の大改造構想である。この大改造とは何か。簡単にいえば、都市計画の規制を緩和して、個人住宅をとりつぶして商業ビルや民間の巨大マンションにすることである。都市を民間企業の新たな儲けの場にしようというのである。つまり、「日本列島改造論」ではっきりした大規模な公共投資への依存
製造業にかわる東京の大改造構想... の続きを読む
ベランダは、人工芝や木のすのこなどを敷いて、照りかえしを防ぎ、プランターで土や緑を残すようにします。視覚で感じる清涼感もたいせつなのです。ちなみに、ベランダには、洗濯ものなどを干す機能と見せる機能がありますが、干すベランダは北側以外ならどこでもよく、見せるベランダはできれば南側がよいでしょう。敷地が狭く、地面に庭をつくることができなかったKさんは、ベランダを庭にしました。１階の６畳洋室の周囲に柱を
ベランダにも涼しげな演出を... の続きを読む
（1）消却
敷金の場合は、契約上の債務の担保であり、したがって不履行があれば、その担保に充当されるものである。しかし保証金は、何を保証しているのか不明なことが多く、明確な損害などがなくても全部または一部を「消却」と称して返還しないのが通例である。もっとも、消却はしないで全額返すが、その代わり、賃貸借が終了しても一定期間据置期間として返還しないという場合もある（消却をしたうえに残金を据置く場
「保証金」の特徴... の続きを読む
晴れて資格を収得した面々は、日本語学校の関連NPOと提携する医療機関へ就職していった。同校校長は中国人の看護学生が高島平に入属する意義を語る。「日本人の考え方や生活習慣を学ぶには、団地はうってつけなのです。住民の皆さんとの交流は、実践的な学びの機会になります。在宅看護、介護は医療の重要な役割を担うようになってきました。外国人の看誕学生が日本人の家庭生活を肌で知っておけば、後々とても役に立つでしょう
日本を学ぶには団地はうってつけ... の続きを読む
基本的には操は守られたのだが、基礎の形状は変わる。点々と並ぶ礎石による基礎は、ヨーロッパの煉瓦、石造の連続した基礎に取って代わられる。独立基礎から布基礎へ。今日のコンクリートで基礎を打ち、その上に防蟻処理した土台を回し、柱を立てる方式が生まれる。現在、世界中の木造建築はこのやり方で統一されている。自転車の改良と同様で。もう行くところまで行きつきこれ以上改良すると木造でなくなるところまで来ている。木
細菌の繁殖しにくい条件を作ればよい... の続きを読む
専門家さんは阪神大震災の惨状をテレビで知ったという。「テレビを見ると、東灘にある阪神高速道路の高架橋がドタンと倒れている様子が映っていました。どう見ても壊れ方がおかしかった。あれは明らかにアルカリ骨材反応。コンクリートががさがさで、強度が足りなかったということだと思います」。アルカリ骨材反応は「コンクリートのがん」と呼ばれ、アルカリ分が異常に多いセメントと、骨材として使用された砕石などが反応して発
高架橋にはあるということを予測... の続きを読む
金額の大きさにまどわされてはならない建設業は、他業種にくらべて扱い金額が比較的高い。また、前渡し金などの制度があり、準備資金が少なくてすむのが特徴である。さらに、建設業としての性格上、土地を保有する機会が多く、これが担保力となって資金の調達が容易であるなどの理由から、資金について甘い見方をする人が多いのは残念なことである。このような考え方は、インフレがすすむ、土地が値上がりするという高度成長時代に
準備資金が少なくてすむのが特徴... の続きを読む
二〇〇七年から風向きは変わった。二〇〇〇年（平成十二年）七月のいわゆる「五％ルール」に加え、二〇〇七年九月には「連結原則」が導入され、オフバランス要件が厳しくなった。不動産証券化を行っていた企業の多くが、支配基準などでSPCを連結会社として認識せざるを得なくなった。その結果、総資産は膨張し、ROEは低下した。しかも、ROEの低下が企業格付けの下げ要因にもなったことから、オフバランス目的の不動産証券
「連結原則」の導入... の続きを読む
住む場所は、いつまでも変わらないと考えている。しかし、仮に失業したらどうなるでしょうか。あるいは要介護状態になってしまったらどうなるでしょうか。そのときに、自宅に資産価値がなかったら、きっと困るに違いありません。もう、そのときは、手遅れなのです。リバースーモゲージ（＝自宅を担保に融資を受けて、死亡したときに清算する金融商品）も使えない。遺言信託で荒稼ぎする信託銀行も、貧乏な層は相手にしないでしょう
何だか意味のわからない評価方法... の続きを読む
ほとんど建物がなく、一面が焼け野原の写真を見たことがある。空襲ですべてを失った都市の光景である。私のように六〇年代以降に育った者には想像しにくいが、敗戦時の光景はすさまじいものだったようだ。あれから半世紀以上が経ち、世紀は新しくなったが、体験者たちにとって、それは忘れ難い記憶としていまも残り続けている。二〇〇一年の春、東京・乃木坂にあるギャラリー・間で「アンビルトの反建築史」という磯崎新の建築展を
トラウマ「ふたたび廃墟になったヒロシマ」... の続きを読む
石炭や重油の値上がりを受け、セメントメーカーも値上げ交渉を続けている。セメントは、04年12月に在庫が14年ぶりに400万tを切り、06年には緊急輸入に踏み切るメーカーが出るなど、需給の週迫が続いている。だが、鋼材と違い、需給逼迫が値上げに直結しないのがメーカーにとって頭の痛いところだ。「一物百価」といわれ、地域や顧客ごとに販売価格が異なる状況を是正するため、セメントメーカー各社は、低価格地域を重
セメントメーカーの値上げ交渉... の続きを読む
中古住宅を購入するとき、必要以上の手直しがなくてもよいほうが、予算的にも楽ですね。そのときに、注意をしてみるべき点に、防犯対策、があります。インターホンや玄関扉の鍵は、あとでも替えるのはさほど難しくありません。後々手直しをするのが大変な部分を確認しましょう。2階のバルコニーに上がりやすく、道路は見ることが出来ないような背の高いものはないか、です。2階のバルコニー前に、大きな木があって、その下に物置
中古住宅購入時の防犯チェック... の続きを読む
プレハブ住宅のなかでも、大手メーカーがユニットを組み合わせて家を建てている住宅があります。ユニットを縦や横に組み合わせて一戸建て住宅となります。その設計によって少しずつ間取りや、外観が異なってきます。メーカーごとに、特徴がありますから好みのメーカーを選ぶといいです。何度か、住宅展示場に行って建物を見てみることが大切です。ユニットを組み合わせてしっかりとした構造となりますから、頑丈な家になります。こ
大手メーカーのプレハブ住宅... の続きを読む
東日本大震災から7ヶ月がたち、被災地3県では避難所の閉鎖が相次いでいる。仮設住宅の建設が進んできた事が理由だそうだが、完成しても、職場や学校から遠い。交通の便が悪い。等の理由で敬遠され、空きが目立つ所も多いという。逆の場合には、人気がある為、何度応募しても当選しない。という事も起こっている。また、先の台風により、安全なはずの仮設住宅が被害にあい、再び避難所生活を強いられた人もいる。被災された地域は
震災7ヶ月後の仮設住宅... の続きを読む
昭和30年代、ニュータウンと呼ばれる団地が登場し、人気を集めました。昭和から平成に時代が移り変わり、現在では公営住宅のあり方が変化しています。公営住宅とは、地方自治体や都道府県などが整備・管理・運営を行っている住宅です。原則、低所得者向けの賃貸住宅が中心です。所得の計算は政令月収額を算出し、その額をもとに入居できる住宅や家賃が決まります。住居によっては所得により入居を断られる可能性もあります。申し
公営住宅の入居条件について... の続きを読む
子どもたちもこどもができて？部屋も狭くなってまいりました。しかし、住まい探しでは「つれあい」は仕事が忙しいし、なかなか新しい部屋の相談にも乗ってくれないみたいで、この間なんかは妹に手伝ってもらって物件を見にいっていたようなんです。「敷金・礼金はなしで今住んでいるところよりも家賃が安い」となかなか気にいっていたようです。二人目ももうすぐ生まれるのでなんとかならないものかと思ってはいるのですが、私には
住まい探しに新しいアイデア... の続きを読む
せっかくマイホームを建てるのなら、断然一戸建て住宅ですよね。一戸建て住宅のいいところはたくさんあります。例えば、家が広いために部屋がたくさんあったり、それぞれが広かったりします。主婦には嬉しい収納スペースをたくさんとることも可能です。よくありがちな騒音問題も、戸建だとそれほど気にすることもありません。それに庭があるので夢が膨らみますよね。家庭菜園をすることもできれば、木を植えることもできます。私が
無限に広がる一戸建て住宅の魅力... の続きを読む
今度は直接住民に向かいだした。こうした暴力的な都市開発傾向の中で、悲惨なのは「底地買い」の脅しを受けた借地借家人である。古い民間借家の中には、旧市街地内で立地の良好なものが少なくない。それは都心に適当なマンション用地を見つけられなくなった不動産資本にとって、喉から手が出るほど欲しい土地である。そこに暴力団などが目をつけ、住民を追い出し、更地にして不動産業者に持ち込み、膨大な手数料を稼ぐ。これも、規
住民への無法行為... の続きを読む
換気装置本体だけでなく、空気を供給するダクトの内部を、見て触って、点検し、掃除ができることだ。住む人の健康と幸せを心から願うならば、必然的に得られる答えなのである。それらが厄介で困難では、いつまできれいな空気が吸えるのか不安にならざるを得ない。これまで、セントラル式の第一種換気が敬遠されてきた理由の主な点がそこにある。ダクトは、約2メートルの長さでジョイントされるので、将来交換の必要が生じた場合で
床下を守るために十分な配応をしておくべき... の続きを読む
私自身の住生活は「長屋」からスタートした。父が裁判所に勤める公務員だったから、生まれてから２歳まで暮らしたのは長屋のような公務員宿舎たった。昭和30年代前半の話である。４世帯が暮らす２階建ての木造アパートで、１世帯が６畳間と台所。風呂は風呂屋に行っていた。この頃の生活についてはほとんど記憶にないのだが、食卓はちゃぶ台か何かを部屋の真ん中に出して食べていた。母の話によると、赤ん坊のころ、窓の手すりの
長屋→アパート→マンション＝下剋上時代... の続きを読む
乾いたカサを開き、まず表面にまんべんなくスプレーします。このとき、濡れるぐらいにスプレーするのがコツで、うっすらとスプレーしたぐらいでは効果は期待できません。次に裏側にも同じようにスプレーしてから、よく乾かします。水はじきが悪くなってから、防水スプレーではっ水加工するのではなく、少し水はじきが悪くなったかなと思うときにしておけば、骨（親骨）の先端をつゆ先といいますが、つゆ先の生地を止めている糸が、
カサの糸のほつれは簡単に直せる！... の続きを読む
いわゆる青田売りについては、広告についての規制（三三条）があるが、広告はしなくても実行は可能であるし、媒介か代理の場合には宅建業者が広告をしないで売主等がすることもありうるのである。したがって、青田売りに対する一般消費者のリスクからの救済は、広告規制だけでは有効でないということになる。そこで、「宅地の造成または建物の建築に関する工事の完了前においては」建基法所定の確認その他の「法令に基づく許可等の
売買・交換契約、代理、媒介の時期... の続きを読む
ゼネコンを頂点とする建設業界の談合は、建設省側のリーダーシップを抜きにしては語れない。まず、建設省のトップ役人が決定権を握り、一人ないし複数の黒幕政治家が発言権を持つところで、建設企業の談合屋が商取引を行うのである。同じ談合屋とはいえ、地方と中央では歴然とした違いがあり、中央のそれは企業のトップが指揮権を発揮し、本社の営業部長クラスが談合屋を動かす。したがって、厳密に言えば、中央ではゼネコンのトッ
談合が正常に機能していれば問題は起こりようがない... の続きを読む
私は入社してからずっと、自分が談合屋になるまで、官庁工事がなぜ受注できるのか、つい知らなかったのだ。正確に言えば、談合屋になる前、少しの期間、官庁営業をしたから多少は勘づいていたが、それでも具体的にはわからなかった。同じゼネコンでも、現場にしかいない社員や事務系オンリーの人は、おそらく一生かかっても、談合の実態はわからないと思う。私が官庁営業をしている時だって、名刺を配って、「よろしくお願いします
計画と同時に受注先が決まるのが普通のルール... の続きを読む