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買い換えとは、古い住宅を売却して、それによって得た代金でもって、新しく住宅を購入することである。つまり、“売り”と“買い”との二つの行為を同時に結びつけて進めなければならないが、そのなかでも大切なことは、古い住宅をいかに上手に、スムーズに売却するか、ということである。古い住宅の売却がスムーズにいかないと、新しい住まいの購入が資金の上でも不可能になってしまうからだ。あるいはまた、新しく購入する住まいがきまったのに、古い住まいの売却がまだきまらないというのでは、買い換えのなかでの“売り”と“買い”とのあいだに、いわゆるタイムラグ（時間差）が生じて、買い換えそのものがうまくいかなくなってしまう。したがって、買い換えをスムーズにするためには、何よりも古い住宅の売却をスムーズに運ぶことが大切である。
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