お役立ち住まい情報ブログ
資金計画で大事なことは、「ローンを設定して4000万円の物件を買いました」と、これだけでは終わらないことです。他に経費がいっぱいかかるということを、あらかじめ計算に入れておかなければなりません。どのくらいかというと、「少なくも購入資金の一割ぐらいは経費がかかる」というところですね。なにがかかるのかというと、まあ、奥さんだったらすぐに、「そういえば新しい家には新しい家具を入れなきゃならないし、冷蔵庫も欲しいわよ。あれも欲しいわ、これも欲しいわ」と、要するに入れ物ができたのですから、いろいろな家具調度品、これにもお金がかかりますね。かかりますけれども、その他にアッという間に、「待て、しばし」なんていう暇もなく取られるお金があります。それは登記のときにかかる登録免許税、あるいは翌年に来る不動産取得税とか固定資産税、またローンを組むときには、火災保険にも強制的に入らなくてはいけません。そういう購入価格とは別の経費がドンドンかかります。また、住宅金融公庫でローンを組んだとしたら、これから買う家を担保に入れなければなりません。その契約にも、やはり印紙税その他いろいろとかかります。場合によっては、売買の契約が成立して、公庫の融資の許可がおりるまでの問、つなぎ融資を銀行から受けなければならないときもあります。これもバカになりません。仲介業者に払う手数料、あるいは消費税もかかりますしね。
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